你今天多买一套房,将来就少说一句求人的话——
房子现在几乎已经成为了人们生活中的必需品，无论是刚步入社会的年轻人还是上有老下有小，事业有成的男人，都希望能有一个安身之所。现在很多人都说，如果能有一套属于自己的房子，平时的开销基本花不了多少钱。
这也可以看出，大部分人最为担心的问题还是房子的问题，随着房价的逐渐上涨，一些人买不起普通的新房，开始把目标转向了一些小产权房或者是二手房，不过有一些人担心买这样的房子会不会带来一些问题，这篇文章就为大家解读一下小产权房以及二手房有关方面的问题。四十年产权房可以放心购买吗？
有些人买了四十年的产权房以后非常的担心，因为我们都知道，普通住房的产权是七十年，而那些商业用地基本就是四十年的产权房，所以购买这种房子完全是可以的。不过这种房子一个很大的缺点就是所有权的时间问题，因为正常的房子使用年限是70年，对居住来说，其实是足够了。而这种四十年的产权房，所有权最多只有四十年，而且其中还不包括开放商建造房屋所花费掉的时间。
而且即使房子建好，也不能立即入住，这样又会浪费几年的时间，所以说，虽然四十年的产权房可以购买，但是在购买之前一定要仔细的了解房子剩余的使用年限具体还有多少，不要买到手才发现没有几年的所有权了，这才是得不偿失。
而且这种四十年产权房还有另外一个问题，就是四十年产权房基本都是商业用地，这种房屋的水电费都要比普通的房屋高不少，所以再买这种房子之前一定要做好调查，如果不能接受的话，最好还是不要购买。
总之,四十年产权房也是受法律保护的，是可以放心的购买的,但是这种房屋相比较于普通的房屋有着不少的缺点，所以说怎么选择还是要看自己的需求。二手房相关的问题
因为新建房屋的价格一般都比较昂贵，这个时候，二手房因为其价格方面的优势受到了很多人的青睐，不过购买二手房屋涉及到很多方面的问题，比如说所有权转让，房产证以及手续费用等等，如果没有足够的了解，很可能会在买房的过程中吃亏。
一般来说，如果是按揭购买的二手房转让，所需要的费用除了交易过程中产生的手续费、登记费以外，还有银行的担保费以及保险费等费用，如果自己是在弄不明白，可以咨询专业的人士，这样就不会在其中吃亏。
关于按揭二手房购买后如何转让所有权的问题，常见的主要有这两种方式。第一种就是直接在付款中结算完所有的金额，一次性把钱款结清，这样的话，原户主就可以前往银行结清之前的贷款，然后办理过户手续，这是最直接了当的，基本不会产生别的问题，如果现金足够的话，可以采用这种方式。
如果没有那么多的现金，想要贷款购买的话，就需要采纳第二种方式，那就是要把之前的按揭贷款转移到新的户主上来。也就是买方重新向银行申请关于购买房屋方面的贷款。然后买家和卖家之间达成相关的协议并签署合同。办理完相关的手续之后，买家就可以向银行提出申请了，这样就可以把卖家之前的贷款转移到买家身上，由买家继续偿还贷款金额。
另外，大家在购买二手房的时候一定要注意一个问题，那就是房屋的性质，并不是所有的二手房都是可以转让的，有一些二手房的所有者没有房产证，或者是该处房产已经被抵押，这些房屋都是不可以出售的。即使是买家购买了过来，没多久也会被回收。所以说，为了自己不被欺骗，在购买二手房之前最好向银行以及房产部门了解一下相关方面的问题。二手房有哪些优势？
相比于新房来说，二手房的价格不仅非常有吸引力，还有着其他方面的优势。首先来说，购买二手房比较节省时间而且可以进行充分的调查。因为二手房全部都是现房，只要购买之后立刻就能入住，这是新房不能比拟的，如果有很急切的住房需求的话，购买二手房绝对是一个不错的选择。而且相比于新房，二手房屋的质量更能够得到保证，因为买家可以进行充分的调研，不必担心买了之后出现问题。
二手房的另外一个优势就是地理位置优越。一般来说，早期的房屋都配备有比较完整的基础设施，而且大多都处于市区的中心地段，周围不仅医院、学校、超市齐全，出行也十分的方便，不用担心交通拥堵的问题。小结
总的来说，四十年的产权房以及二手房都是可以购买的。就四十年的产权房来说，除了使用年限以外，其他的和普通住房几乎没有却别，但是这种房子有很明显的缺陷，那就是所有权的年限较短。如果不是有急切的需求，还是不建议大家购买这种房屋，而且四十年产权房基本都是商业用地，水单费也比较的昂贵。
对于二手房来说，它有着新房不可比拟的优势，不仅选择面广，而且入住更加便捷和迅速，不过购买二手房的手续比较繁琐，还需要缴纳一定的手续费用。如果大家有二手房方面的需求，在购买之前一定要充分的调研，千万不要掉入别人的陷阱。
